### BELGRANO. LAS CAÑITAS. EXCELENTE INVERSIÓN. DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES. LUZ/SOL. COCHERA ###
EXCELENTE INVERSIÓN, PRESENTE Y FUTURA – DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES EN CAÑITAS (LEER NOTA MÁ ABAJO ATENCIÓN)
Ubicado sobre la calle Arévalo al 2700, en el corazón de Cañitas, este departamento representa una gran oportunidad tanto para vivienda como para renta, asegurando una valorización sostenida en el tiempo gracias a su ubicación estratégica y sus características diferenciales.
MUY BUENA UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: A solo media cuadra de Av. Luis María Campos, con múltiples líneas de colectivo que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Además, se encuentra a pocas cuadras de Plaza Italia y de Pacífico, donde está el Subte Línea D y el Metrobús, facilitando el acceso a cualquier zona de Buenos Aires. También está a muy pocas cuadras de la Estación Ministro Carranza, tanto del Subte Línea D como de la línea de tren Mitre (Retiro - José León Suárez), lo que aumenta aún más las opciones de transporte. A su vez, la Avenida Santa Fe está a solo unas cuadras, con todos los medios de transporte que la hacen ideal para quienes buscan buena conectividad.
Situado en el octavo piso, ofrece una combinación ideal de amplitud, luz natural y vistas despejadas a jardines y piletas de natación. Con una orientación este, recibe sol durante gran parte del día, potenciando la luminosidad de todos sus ambientes.
La unidad cuenta con 65 metros cuadrados bien distribuidos. El living-comedor, amplio y funcional, mide 6,20 x 3,30 mts. con excelente ventilación y un balcón francés que permite una entrada de luz inmejorable. La cocina, de 4,10 x 1,50 mts., es cómoda y cuenta con lavadero incorporado, optimizando el espacio de servicio.
En el sector privado, encontramos tres dormitorios con excelentes medidas:
• Dormitorio principal: 3,20 x 2,40 mts.
• Segundo dormitorio: 3 x 3 mts.
• Tercer dormitorio: 2,13 x 3 mts.
Además, la distribución es funcional, con un pasillo de 3,20 x 0,90 mts. que conecta el área íntima, asegurando privacidad. Dispone de un baño principal completo y un toilette de recepción, agregando comodidad para la vida diaria.
TODO EL DEPARTAMENTO ES AL EXTERIOR, INCLUYENDO EL BAÑO PRINCIPAL, (excepto el toilette). Esto garantiza una excelente ventilación cruzada y una iluminación natural óptima en cada ambiente.
En términos de confort, el departamento cuenta con agua caliente central y calefacción por losa radiante central. Además, incluye dos equipos acondicionadores de aire tipo split.
El edificio es de nueve pisos, con dos departamentos por piso, ofreciendo tranquilidad y privacidad. Dispone de dos ascensores y palier semiprivado. Su estado general es muy bueno, al igual que el estado del edificio.
NOTA:
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LA COCHERA ES CUBIERTA, ESTÁ UBICADA EN UN SEGUNDO SUBSUELO ENFRENTE DEL EDIFICIO, Y SE VENDE POR SEPARADO COMO UNIDAD FUNCIONAL. ES MUY CÓMODA, ENTRE COLUMNAS. LA MISMA NO ESTÁ INCLUIDA EN EL PRECIO DEL DEPARTAMENTO.SE OFRECE EN U$S USD 27.500.
Expensas: aproximadamente $250.000.
Acepta mascotas.
Una oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión.
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AVISO LEGAL: Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual, algunas de las mismas pueden haberse tomado con lente "gran angular" para mejorar su exhibición. "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. El responsable matriculado encargado de concluir la compra-venta es el Martillero Norberto Stokland, Matr. 6209, colegiado en CUCICBA.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas honorarios de inmobiliarias.